楼面价计算公式 楼面价是什么意思 这个价格是这样计算的
对于楼面价这个定义,很多人都不清楚的。其实,房价与楼面价是有一定关系的,买房之前,了解清楚楼面价,对于买房也有好处。那么,楼面价是什么意思呢?还有,楼面价是怎样计算的呢?我们一起来学习一下这个知识吧!...
对于楼面价这个定义,很多人都不清楚的。其实,房价与楼面价是有一定关系的,买房之前,了解清楚楼面价,对于买房也有好处。那么,楼面价是什么意思呢?还有,楼面价是怎样计算的呢?我们一起来学习一下这个知识吧!
房地产市场
首先,给大家解释一下楼面价的概念。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
其实,楼面价是可以计算的。大家知道怎样计算吗?公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。其实,楼面价与房价是包含关系,因为楼面价指的是单位建筑面积中的土地成本价格,而房价所包含的范围很广,比如土地费、管理费、施工费、配套设施费等等,其中楼面价占据了单位房价比较大的一部分,一般是在百分之四十左右,如果该土地是通过拍卖所得,那么楼面价占用比例更高,大约在百分之六十左右。
一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况。
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